売却に向けての流れ
売却まではさまざまなステップがあります。
- STEP1:査定住環境を確認し、周辺の市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係の調査をもとに、不動産査定を致します。
すでに売却が決まっている方はもちろん、売却検討中の方も一度所有している不動産を査定してみませんか。 - STEP2:媒介契約査定書の金額内容や重要事項をご確認していただきます。当社では査定金額はあくまで目安と考え、売主様のご納得のいく価格で媒介契約を締結いたします。
当社は手数料欲しさに大切な財産を安値で販売することはありません。 - STEP3:売却活動当社独自の業者間ネットワークやWEBメディアを通して、買主を探します。問い合わせがあった場合は購入希望者に実際の物件を見学していただきます。
売却活動については定期的に売主様へご報告いたします。 - STEP4:売買契約買主様が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、買主様の住宅ローン等の査定後、諸条件を充分に確認したうえで、売買契約の際は、ご不明な点がなくなるまでしっかり説明いたします。
- STEP5:引越し準備買主様への引渡し前に引っ越しを済ませ、残代金の決済と引渡しの準備を進めます。住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。また公共料金の精算、住所移転手続き等も行ないます。
- STEP6:決済・引渡し残代金を受領し登記申請が済むと物件の引渡しです。
ケイティーホームズは売主様と買主様ともに、末永いパートナーシップを目指します。引渡し後の確定申告をはじめ、不動産のさまざまなご相談を申し付けください。
売却に必要な費用
売却の仲介手数料も20％OFF!!
お住まいを売却される場合でも、税金や仲介手数料などの費用がかかります。つまり売却金額から、諸費用を引いた残金が手取り金額となります。当社は買主様だけでなく、売主様からも仲介手数料を20％お値引いたしますので、手取り金額はその分UPします！
売却時の諸費用内訳
諸費用の内訳は以下のようになっています。
お住まいを売却される場合でも、税金や仲介手数料などの費用がかかります。つまり売却金額から、諸費用を引いた残金が手取り金額となります。当社は買主様だけでなく、売主様からも仲介手数料を20％お値引いたしますので、手取り金額はその分UPします！
| 仲介手数料 | 成約の際に規定の手数料を（消費税および地方消費税）を申し受けます。 | |
|---|---|---|
| 税金 | 印紙代 | 売買契約書に貼付する印紙代です。 |
| 所得税／住民税 | 売却によって譲渡益が出た場合、住民税、所得税がかかります。 （ご自宅の場合、特別控除が受けられる場合もあります） | |
| ローン諸費用 | ローンが残っている場合、抵当権抹消費用や司法書士への報酬、ローン事務手数料がかかります。 | |
| その他 | そのほかに引越し費用などをご念頭に置いてください。 | |
譲渡益への税金
お住まいを売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。ただしご自宅（居住用の資産）をご売却の際は、一定の条件を満たすと3,000万円までの特別控除が適用できたり、所有期間が長いと税率が軽減される特例を選択できる場合があります。詳しくは当社までご相談下さい。